Инфобиржа - вопросы и ответы по аудиту и законам.

Возможно ли согласно договору аренды, в котором отсутствует балансовая стоимость объекта аренды, осуществить текущий ремонт помещения, отнести на валовые расходы стоимость затрат на такой ремонт? В соответствии с договором аренды арендатор обязан производить текущий ремонт помещений за свой счет.

Согласно ст. 776 ГК Украины текущий ремонт вещи, переданной в найм, проводится нанимателем за свой счет, если иное не установлено договором или законом. Таким образом, арендатор правомерно осуществляет текущий ремонт арендованного помещения.

Рассмотрим налогообложение операции текущего ремонта арендованного основного средства.

Согласно пп.8.8.1 п.8.1 ст.8 Закона о налогообложении прибыли, в случае если договор аренды обязывает или позволяет арендатору осуществлять улучшение объекта аренды, часть стоимости таких улучшений в составе расходов, превышающих сумму на улучшение основных фондов в размере 10%, включается таким арендатором в балансовую стоимость:

• соответствующей группы основных фондов, в случае если на балансе арендатора учитывается группа основных фондов, к которой относится такой объект аренды;
• созданной таким арендатором соответствующей группы основных фондов, в случае если на балансе арендатора не учитывается группа основных фондов, к которой относится такой объект аренды.

При этом арендатором не учитывается балансовая стоимость объекта аренды, по которой он учитывается на балансе арендодателя.

Налогоплательщик имеет право на отнесение в состав валовых расходов 10% стоимости ремонта объекта аренды, так как, согласно пп.8.8.1, 8.7.1 ст.8 Закона о налогообложении прибыли, налогоплательщики имеют право в течение отчетного периода отнести в состав валовых расходов любые расходы, связанные с улучшением основных фондов, подлежащих амортизации, в том числе расходы на улучшение основных фондов, в сумме, не превышающей 10% совокупной балансовой стоимости всех групп основных фондов по состоянию на качало такого отчетного периода.

Относительно того, что в договоре аренды не указана балансовая стоимость объекта аренды, отметим, что такой факт не влечет за собой каких-либо последствий для целей налогового учета и имеет отношение к вопросам сферы хозяйственного и гражданского права, а именно к вопросам признания договора не заключенным.

Так, в соответствии со ст. 284 ХК Украины, существенным условием договора аренды наряду с иными является стоимость имущества, предоставляемого в аренду.

При этом, согласно ст. 638 ГК Украины, договор считается заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем существенным условиям договора.

Таким образом, в случае недостижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора (стоимость объекта аренды) договор аренды может быть признан не заключенным.

Указанное подтверждается положениями п.8 ст. 181 ХК Украины, где сказано, что, в случае если стороны не достигли согласия по всем существенным условиям хозяйственного договора, такой договор считается не заключенным.

Во избежание такого развития событий рекомендуем заключить дополнительное соглашение и, воспользовавшись правом, предоставленным п.7 ст. 180 ХК Украины, установить стоимость объекта аренды, придав такому условию договора и договоренности сторон о нем силу с момента начала действия договора.