Инфобиржа - вопросы и ответы по аудиту и законам.

Как учитываются в налоговом и бухгалтерском ш\учете у арендатора расходы, понесенные им на улучшение арендованного помещения после истечения срока аренды?

Подпунктом 8.8.2 Закона о налогообложении прибыли предусмотрено, что при возврате арендатором объекта оперативной аренды арендодателю после окончания действия арендного договора, а также в случае уничтожения, хищения или разрушения объекта оперативной аренды арендатор пользуется правилами, определенными подпунктом 8.4.8 Закона о налогообложении прибыли. Согласно нормам данного подпункта арендодатель не изменяет балансовую стоимость основных фондов на сумму расходов, понесенных арендатором на улучшение такого объекта.

Изучая нормы подпункта 8.4.8 Закона о налогообложении прибыли, приходим к выводу:

     после истечения срока аренды основного средства группы 1 сумма произведенных улучшений арендованных средств относится в состав валовых расходов арендатора, при этом группа арендованных основных средств в налоговом учете приравнивается к нулю;

     после истечения срока аренды основного средства группы 2, 3, 4 арендатор не изменяет в налоговом учете балансовую стоимость соответствующей группы.

В бухгалтерском учете согласно нормам, приведенным в пункте 8 П(С)БУ 14 «Аренда», расходы арендатора на улучшение объекта оперативной аренды, которые приводят к увеличению будущих экономических выгод, отражаются как капитальные инвестиции в создание других необоротных активов. При расторжении договора аренды такие прочие необоротные активы признаются потерями от уменьшения полезности активов. Потери от уменьшения полезности активов согласно нормам П(С)БУ 28 «Уменьшение полезности активов» признаются прочими расходами.