Инфобиржа - вопросы и ответы по аудиту и законам.

Следует ли продавцу объекта недвижимости про­должать платить налог на землю под объектом, право собственности на который перешло к покупа­телю, если покупатель не спешит оформлять соот­ветствующие документы на землепользование?

В соответствии со ст.2 Закона о плате за землю пользование землей в Украине является платным.

Плата за землю взимается в виде земельного налога или арендной платы.

Собственники земельных участков и землепользователи уплачи­вают земельный налог.За земельные участки, предоставленные в аренду, взимается арен­дная плата.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрены два вида платы за землю:

• земельный налог, который уплачивается при наличии улица права собственности на землю (и права постоянного пользования на землю государственных и коммунальных предприятий)

и

• арендная плата за землю, которая уплачивается при наличии улица права пользования землей.

При этом, в соответствии с положениями ст. 377 ГК Украины, к лицу, которое приобрело жилой дом, здание или сооружение, переходит право собственности на земельный участок, на котором они располо­жены, без изменения целевого назначения, в размерах, установленных договором.

Если договором об отчуждении жилого дома, здания или соору­жения размер земельного участка не определен, то к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, кото­рая занята объектом недвижимости, и на часть земельного участка, который необходим для его обслуживания.

Еслижилой дом, здание или сооружение размещены на земельном участке, предоставленном в пользование, то в случае их отчуждения к приобретателю переходит право пользования той частью земельного участка, на которой они размещены, и часть участка, которая необхо­дима для их обслуживания.

Таким образом, в момент перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю переходит и право собственности или поль­зования земельным участком, на котором расположен такой объект.

С этого момента продавец утрачивает правовые основания пользования землей или право собственности на нее.

Соответственно, с момента перехода права собственности на объект недвижимости покупатель приобретает статус лица, которое в соот­ветствии сост.2 Закона о плате за землю обязано уплачивать плату заземлю (земельный налог или арендную плату)